3月的深圳商场，尽管网签数据上体现一般，但实践成交较为火爆，部分片区、热盘再现2015行情盛况，全体价格并未较大涨幅，多以商场价快速成交为主。

特别是二手豪宅商场，彻底再现一个“小牛市”行情，推翻2018年整个下半年低迷行情。例如，不彻底计算3月深圳湾千万豪宅成交在40来套，而整个2018年深圳湾成交在351套，换手率4%，月均不到30套。

实践上，从过往成交计算来看，近3年深圳千万豪宅成交占整个二手房住所的6-7%。

据房BOSS不彻底计算，深圳湾、后海、蛇口、香蜜湖、红树湾等片区3月算计成交打破130套。详细情况如下：

~深圳湾~

恒裕滨城二期火爆，成交13套

据房BOSS不彻底计算，3月深圳湾千万豪宅成交在40来套，比较2018年的351套/月均缺乏30套来说，商场体现较为不错。

值得注意的是，恒裕滨城二期成交13套，比较2018年的42套（月均缺乏4套）反常火爆；成交均价上，3月成交均价为19.7万/平，与2018年成交均价18.9万/平，涨幅在4.2%。

别的，悦府成交两套大户型362-364平，成交总价在8200-8500万，成交均价打破20万/平，到达23万/平。

~后海&蛇口~

半岛三期大火，蔚蓝海岸笋盘多

据一线从业人员反响，蛇口半岛三期成交较为火爆，其间两房小户型成交单价在11-12万/平，大户型成交单价在13-15万/平。

从近期朋友圈来看，发布的蔚蓝海岸笋盘较多，能够显着在成交表格反响出来，低单价、低总价加之地段不错、大社区、居家舒适等特色受不少刚改喜欢。

别的，南山学位房成交一向较为不错，如育才系、深圳湾校园、南二外等。

~香蜜湖&红树湾~

香蜜湖体现一般，红树湾较为强势

据房BOSS不彻底计算，3月香蜜湖成交较为一般，红树湾片区体现较为强势，特别是中信红树湾、红树西岸、世纪村成交多。

值得注意的是，当时香蜜湖片区业主惜盘现象较为显着，一旦笋盘流出，必定疯抢，比方香格丽苑一套107平总价1080万放出，业主电话被打爆、中介围堵楼下，短短不到两天时刻快速成交。

豪宅分解敞开！同盘不同价：正常！

豪宅商场的分解较为普宅更为显着，详细体现在以下几点：

01.海景存在价差。不彻底计算，深圳湾看海景与不看海景同户型，价差在500万左右；相同低楼层与高楼层、东南向与西北向存在必定价值。

02.两本证双拼房价值低。从一线从业人员获取材料显现，深圳湾中心路两头合计18个盘，合计8117套房，其间一本证527套房（包括别墅、顶复），两本证2890套房。最为显着的是，一本证成交活跃度、单价、总价均高于两本证，导致双证双拼房认可度较低、出资价值天然偏低。

深圳是个老练的商场，名额往往比资金更重要，特别是豪宅商场，双证双拼房价值低可想而知。

03.户型分解严峻。从历年成交来看，深圳湾4房及以上户型成交占比最大到达65%，总价1600-2500万区间占比最大到达44%。

详细来看，以改进+自住为主需求，挑选4房及以上户型更为遍及，成交活跃度愈加频频；以纯出资为主需求，挑选1-2房小户型较为适宜，比方太古城42平一房，从2017年450万左右，涨至当时720万成交价，涨幅在60%，这是“深八条”之后整个深圳横盘大环境下体现的强势行情。

豪客团体出动，豪宅现“小牛市”！

从2月底瑞府公寓8000万户型被秒光开端，深圳湾二手豪宅热销、半岛三期尾盘秒抢、太子湾湾玺公寓清盘等，豪宅商场彻底有别于二手普宅、改进盘，体现反常抢眼。

形成豪宅商场火爆原因，有以下几点：

01.全国土豪涌入深圳商场。从不限购、不限贷的高端公寓商场来看，如瑞府8000万户型秒光、湾玺加推清盘、恒裕前海金融中心开盘当天扫货10亿……能够显着确认，来自全国大资金全面在看多、做多深圳财物，买买买形式敞开。

02.顶部购买力强壮到无法幻想。现阶段起，深圳楼市呈现两极分解反常显着，两头（顶豪、刚需）购买力强势，需求一向旺盛。

03.限价新房豪宅迟迟未开。整个2018年，新房中真实算的豪宅也就双玺韶光道、瑧山府2-3期，像半岛四期、海境地二期等拖了一年未开盘，被压抑的豪宅需求只能转向二手房商场。

04.豪宅稀缺性：新增供应量少、现有量低。因为近年来，深圳新房供应量在继续下滑，豪宅商场愈加惨白，不少年份仅个位数豪宅入市，加之二手房现货仅在40000套左右，豪宅稀缺性可想而知。

05.楼市季节性规则改变。一般来说，楼市有“金三银四”、“金九银十”一说的季节性规则。3月作为新年往后楼市第一波冲刺，供应量和看房量呈现显着上涨信号，因此3月的成交量，与前两月会有显着上涨趋势。