来历:新趋势温房
前几天爆出来一个大新闻，温哥华大明星Michael Bublé以低于报价180万加元的价格，卖掉自己在西温的豪宅。
其实大温的独立屋商场日渐趋冷早就不是什么新鲜事了，但BC省投机与空置税无疑是给这个本就疲软的商场又下了一剂猛药。
大温地产局（REBGV）2月份的数据陈述显现，2月大温区域共出售独户住宅448套，比2018年同月下降27.9％。独户住宅的基准价格为144.3万加元，比2018年2月份下降9.7％。西温哥华、温哥华西区和列治文独立屋价格下降起伏名列三甲，别离下降了16.7％、13.5％和12.1％。
“在曩昔四年的大部分时间里，咱们一向是在卖家商场。REBGV总裁Phil Moore表明，曩昔12个月的状况有所改动，有利于买家，特别是在独立屋的商场。”
但是，房产交易中的实际状况，比纸面上的数据更让人清醒地意识到：买家商场真的来了。
最近大温金牌地产生意阿木，就成功以175万的成交价，拿下了西温开始挂牌价为5,488,888加元的一幢西温海景独立屋。
这栋独立屋地址是1144 Ottaburn Rd，坐落西温老牌豪宅区英属区 (British Properties)。
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房子占地21780平方英尺，房子面积为2663平方英尺，4卧2卫，1949年建的老房子。土地方正平坦，坐落99号高速公路以北的山坡上，海景适当怡人。
更不要说还有一个超大院子，感觉能在里边打网球、踢足球了有木有！
这但是在西温呐西温！这样的大house只需175万加元，用赵本山教师的名言说：还要啥自行车！
其实这个房子最早挂牌的时分是在2017年4月，其时的挂牌价是5,488,888加元，尽管其时的楼市在2016年海外买家税施行之后正大幅反弹，但开价548万加元，确实是高过商场价的。
随后就在当年的9月份，挂牌5个月之后，卖家把价格调低到了498万。
498万挂了快一年，仍是没有成交。在这一年中，大温独立屋商场逐步进入买方商场。在绵长的挂牌等待中，卖家生意过错地估量了房子的价值和商场趋势，错过了成交的最好机遇，也耽误了客人成交。
2018年8月，卖家生意再次挂牌345万，比起初次挂牌现已低了近200万。这个价格又挂了2个月仍是毫无发展。
2018年11月，在替换署理生意之后，这栋房子从头以298万的价格挂牌，现已低于其时的政府评价了。三个月后，2019年2月，又猛降100万，变成198.8万。
BC Assesement的数据显现，这套房子2018年的政府评价是344.3万元。2019年的最新评价跌了50多万，为286.8万元。
阿木开始触摸这栋房子，是作为买方生意带客人去看房。尽管客人最终没有挑选这栋房子，但阿木多年的经历通知他：这是一笔好的出资。所以，他在199万的基础上，与卖方商洽，最终成功以175万的价格自己拿下这栋房子。尽管本来没有买房计划，但阿木很高兴，这无疑是笔性价比极高的生意。
阿木表明，卖家的状况有点杂乱。原屋主过世后，立了遗言将卖房的事托付给了律师，律师尽管能够全权做主，但他一向十分尊重屋主子女的定见。这个房子之所以卖得这么弯曲，首要便是由于屋主的四个子女常常定见不一致。
眼看着商场越来越冷，房价越来越低，律师才总算下定了决计卖房。
这里边除了人力难以操控的方针、商场原因，其实还有很大一部分职责，在于开始的卖家生意对商场的判别失误。
所以关于卖家来说，找一个专业靠谱的生意是要害，其次还要长于遵从专业生意的定见，多把自己的主意与生意交流，一同想出最适合的卖房计划。究竟，谁也不是一拍脑门遽然想卖房，必定都是通过深思熟虑的决议，卖出房子是业主和生意的一起方针。
别的，就像大温地产局主席说的，现在大温独立屋商场十分有利于买家，有意趁低下手的买家无妨找个靠谱的生意，抓住机会。
几年前房地产火爆一时，大温的豪宅常常成交，成交价都是一个让普通人咋舌的天文数字，但现在独立屋价格走低，或许是一个关键，一个让商场从头回到安稳、平衡状况的关键。
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