肖菁+高佳晨+拱法
杭州市有一家五口，老两口、小两口和孙子，这家人拆迁分到了4套房。这原本应该是令人高兴的事情，但是围绕着这些房产，引发了无数官司。其中有套房子在房产证都还没拿到的时候就被老两口暗地里“卖”掉了，后来同一套房子又被儿子卖了一次。
前不久，杭州拱墅区法院执行局对这套房产进行了强行腾退，房产到底归哪个，总算尘埃落定。
老两口“贱卖”房子
老沈一家原本住在拱墅区小河地块，2005年该地块拆迁，按照政策，老两口、小两口再加上孙子独生子女算两份，人均面积50平方米，一共能分到面积300平方米的回迁安置房。几年后，回迁安置房下来了，老沈一家一共拿了4套，两套面积100多平方米，两套面积50多平方米。
2010年底，王某想买一套价格实惠的房子，经朋友介绍认识了老沈。老沈说自己有套小河佳苑56平方米的房子可以以70万元的价格卖给他，即每平方米不到1.3万元钱，而当时周边商品房的单价大约是每平方米1.5万元钱。
王某实地看了房，也在开发商那里看到了这套房产的回迁协议，房主登记的是老沈夫妇的名字。于是，双方在毛坯房现场签下了“房屋转让意向合同”。
王某所说的“合同”其实是老沈从网上自行下载的，整个签约过程也没有通过中介。王某说他先付了42万元钱给老沈。双方约定，等到老沈拿到房产证，正式过户给王某后，再付清余款。
“签完协议交完钱后，老沈就直接把钥匙还有水电卡之类的交给了我，说我可以随时装修搬进来。”王某说。从2010年开始，王某就“拥有”了这套房子，后来还租给过他人。
同一套房又被卖了一次
跟王某争这套房产的是方女士。方女士的手续比王某完备多了，2015年1月，她通过我爱我家以市场价110万元买下了該房产，过户后获得了该房产的所有权。
方女士是从老沈的儿子小沈手中买到这套房的。同一套房被卖了两次，究竟是怎么回事呢？
原来，老沈在拱墅区法院已经“小有名气”了，以他为被告的案子从2006年至今有二三十起，都是民间借贷，他欠钱不还，总金额达600多万元。很多案件判决后老沈还是还不上，而进入强制执行阶段。老沈嗜赌，这些欠款很有可能包含赌债，但是在形式上是再正常不过的民间借贷。正是因为老沈讨债官司缠身，2013年，一家五口通过法院对4套房产进行分家析产。老沈夫妇拿了一套面积100多平方米的，另外3套都归儿子小沈一家三口所有，其中也包括老沈已经“卖”给王某的那套。
按照小沈的说法，他们分家时根本不知道老沈把这套小河佳苑地房产“卖”了。因为没有房产交易登记，法院也无从知晓。这样一来，小沈后来把小河佳苑卖给方女士似乎也合乎道理。
房产交易以产权登记为准
2015年1月，方女士买下了该房产，因为王某将房子租给了他人，方女士一直无法拿到房子。2016年，方女士将王某告上法庭。
庭审中，王某说当时确实“买”下了该房产，但后来因为老沈欠债太多，其名下房产被法院冻结所以无法办过户。后来沈家分房，这套房子又被小沈卖给了方女士，他也很委屈。
最后法院认为，不动产权属证书是权利人享有该房产的证明，方女士提供的三证足以证明她是房产的所有权人，而王某拿不出这么硬的证据。还有王某也拿不出有效证据证明他已经支付了房屋买卖款。所以，法院判定王某无权占有该房产，应该腾退出来。目前，拱墅法院已经对房屋进行了腾退，腾退完毕，方女士可以随时搬进去。
执行法官说，王某从老沈那里买房子时，他们签的合约是没有法律效力的，而且他在没有确定老沈是否有房产证，没有查清房屋产权是否有纠纷的前提下就签字，需要自己承担责任，他只能自行向老沈追讨这45万元现金。目前，老沈名下所有的房屋和财产都被冻结，那套分家分得的房产也老早被老沈以长租20年，或者以物抵债的形式折腾掉了。而在小沈夫妇名下的另一套房产，也因为有一单老沈的借款是小沈做的担保，如今也被冻结了。
（摘自《钱江晚报》2017年8月10日）
