近几年卫生间渗水导致楼下已装修的住户家具受损纠纷不断，面对这种情况物业通常都是漠视不管，物业说装修公司施工不规范导致，装修公司说开发商房屋本身的质量问题，楼下的业主只认楼上的责任，最后买单还是咱们业主自已。
如何确定是开发商的责任呢? 商品房交房时是需要做蓄水试验的，如果卫生间防水有问题那就是开发商的责任，很多业主在收房时却被物业人员忽悠了，忽略了原始防水问题的验收。
交房时房屋质量保证书承诺防水保修2-5年，交房时一定要同物业一起进行防水蓄水试验，至少蓄水深度2公分以上，蓄水时间48小时以上，看楼下的顶面是否有水印。
像这样的防水测试是不合格的，有做防水而且也蓄水了，但是蓄水深度不购，不能够确定是否会漏水。
收房时千万不要信物业说已做过试验了，时间长了水已经干了，原始防水问题是开发商遗留房屋质量问题，应该履行维修义务及责任，由于物业和开发商之间的关系大家都懂的，针对这样问题物业一般都是采取一等、二拖、三推的态度，保修期一过就甩包袱。
如何确定是装修公司的责任呢? 在装修开工之间，和物业办理好相关手续之后，约好物业的人员、装修公司人员还有业主本人最好也到场，三方同时在场一起再做一次蓄水试验，如果48小时不漏水，这样可以再次确任与开发商及物业没有关系，三方确任后签字，然后再让装修公司施工，假如入住后再漏水了那肯定是装修公司施工不规范导致的。
最后，很多物业不能有效处理业主房屋漏水纠纷问题，是否可以通过拒交物业费的方式来维权呢?
