“有一套630万的房子，年前有个客户差3万没谈成，年后上调650万，后来640万卖掉了，现在的业主卖房也是有需求，到价格就卖。” 宝安中心区熙龙湾店一经纪人向记者泄漏。
宝中另一家中介门店的经纪人也向记者表明，“现在这一带均价在7-8万/㎡，上一年8月-11月二手商场较低迷，但12月份成交了一波，开年再成交了一部分，笋盘在削减，业主谈价没有上一年好谈，报价比较坚持。”
昨日，记者看望了房价打破10万+的宝安中心，以及西乡一带，发现“有中介表明二手商场回暖”、“疑似团体捂盘的新豪宅”、“旧改聚集”等状况。
商场在回暖了吗？
//宝中二手房价很“硬核”！7万-12万/㎡不等//
关于宝安中心区被扩容进入前海，也是近年来一向被热议的论题。尽管前海扩区的版别屡有不同，但大前海辐射圈、便当的交通和市政规划的不断执行，宝安中心区的房价早已被“前海化”，打破10万/平大关。
（疯人愿摄于2019.3.13）
记者昨日看望宝中一带发现，该片区二手小区散布比较较密布，单价从7-12万/平不等。
从1号线宝安中心站地铁口出来就能看到现在该片区单价最高的小区为自带商业的壹方玖誉二期，均价120811元/㎡。从深圳华夏地产官网可见，有中介对该小区的介绍为“前海中心、未来30年中国经济中心地段”。
别的，边上的宏发范畴（宏发范畴_楼盘概略-深圳手机搜狐焦点网）、天御豪庭，两个小区均价也是行将打破10万大关。从华夏地产网上查询可见，现在宏发范畴的均价为98469元/平，天御豪庭99696元/平。
周边有中介向记者介绍，“现在宏发范畴最廉价的一套都在9万/平，110平的3房，仍是业主着急卖的价格，有些业主报价也在9-10万/平以上。”
该中介还介绍道，“宝中一带的房价，也是跟着深圳房价从2015年开端大涨，直到2017年涨到最高峰，现在宝安中心区都是这个价格了，福永、沙井一带就还有5万/平左右均价的房子，这一带最低的都在7万/平左右”。
（10万+的壹方玖誉二期⇪）
来自CRIC研究机构的数据显现，从2006年至2015年上半年，深圳商品住所成交均价上涨了约205%。而宝安中心区的房价，在2005年房价仍是5000/平出面，直到2015年下半年该片区的二手房都超越了5万/平，即10年整整翻了10倍。
翻看其时的媒体报导，随处可见相似《深圳房价十年涨两倍多，宝安中心区10年翻10倍》的报导。现在打破10万均价的宝中，又再翻了一番。
“本年商场会比较平稳，现在二手房成交渐渐有点上浮，年后开端商场热度感觉在上升。”现在业主心态不像上一年，还怕商场会冷、有动摇，上一年还有小起伏的降，也不多就20-30万左右，本年报价就放在那里，能卖就卖，着急卖的业主就降一点点，本年更不可能有业主降价比较多的状况。”该经纪人表明道。
西乡片区的一名经纪人相同表明，“731方针出来后，二手房商场相持了2-3个月，直到12月份就开端有成交，有人拿到年终奖也会拿来买房，过完年后两周成交也在上升。”
//团体“捂盘”？新安一带豪宅进展 “成谜”//
紧接着记者还造访了间隔宝安中心站仅一站间隔的——新安站，站在地铁出口就能看到壹方城，这一带则是遍及了新房、未开工或已开工地块，有千万级的豪宅、还有罢工16年后再发动泰华项目也在这一带，近10个住所新盘。别的，宝安实验学校、南边医科大学深圳医院就在邻近，配套完善。
（图源：搜狐焦点楼盘组）
记者从新安站的C口出来，出口就是现已拆掉绿网的云玺锦庭，外墙打着“世界湾区、年代著作”的字样，有卡车交游工地现场作业繁忙。咨询现场工作人员表明，现在营销中心在建，详细敞开时刻和其他信息不清楚。
别的，从外立面发布的工程概略牌可见，该项目共3栋修建，分为34-36层高的A、B、C座，修建面积为105567.1㎡，合同竣工日期为2018年6月3日。加上上一年10月脱绿网准现楼的进展，进展相对较慢。
一路之隔的正对面就是都市名荟花园一期，共26-35层4栋住所，现在整个项意图四周都被围了起来，现楼的状况，没有施工的痕迹。比较上一年5月份已将建造完结的营销中心，现已脱绿网的进展，这个盘的进展显得更慢。
隔着新湖路的别的一面则是项目二期，现在也被高墙围住，比较上一年5月已开工的状况，进展也显得有点“延迟”。
(被高墙围起来的都市名荟花园一期 摄于2019年3月13日）
都市名荟花园一期的另一侧，则是新锦安壹号第宅，现在二期（新锦安海纳第宅）已建得很高，比较上一年5月还在建造基坑，进展比较较快。现场的工作人员表明，一期还剩350平的大户少数，二期最快会在1个多月后开卖，户型面积约70-116平，价格让参阅一期价格9-11万/平。
记者发现一期的营销中心大堂现已被改成“新锦安海纳第宅”字样，墙上贴出了二期的效果图，9栋高层，其间包含8栋住所，1栋写字楼，有音讯称样板间估计2019年3月份敞开。
（上图分别为一期、二期效果图 ）
沿着新湖路向壹方成方向，则是泰华的梧桐聚落花园，建面约46175.7㎡，共8栋住所，约2500㎡少数商业。从工程牌信息显现，该项意图开工日期为2018年2月，估计竣工日期为2020年1月。现在该项目基坑在建，比较上一年5月就处于桩根底、土石方工程状况，现在仅有一栋约6米高的修建出地上，进展也是较慢。
别的，泰华在这一带还有一个项目，罢工16年，直到上一年4月才康复开工的，进展较“谜”泰华海逸世家。这一带新房较密布的区域，除了新锦安二期进展较快外，其他项目像是“约好似的进展都共同较慢”。
//宝安仍是2019“主战场”！20项目待入市//
宝安区一向是刚需成交的“主战场”之一。比较宝安中心迫临10万＋的房价，刚需也开端挑选西乡、沙井、福永、松岗等片区的房子。
上两周有业内人士向记者泄漏，有外地客户致电开发商，表明能够一次性付款买沙井某楼盘，自己在处理深圳户口需求一些时刻，想让开发商提早预留，但被开发商婉拒。
华强城、万科星城可谓是2018年宝安的两大热盘。而被人戏称“全款熬成首付”的华强城，上一年11月底开盘推出1000多套的72-160㎡2-5房，终究官宣1033套金额约45亿，记者在现场也感受了一把炽热，据悉二期也将在本年上半年入市，推出89-127㎡的户型。
11月底，万科星城也发动认筹，到访客户超越2000批，共有超1000批客户进行了认筹。时隔两天，万科星城进行网上开盘选房，据媒体报导，半小时卖出约1900套，其间约1850套根本都是在15分钟内秒光。
从这两个楼盘开盘状况来看，上一年以来宝安片区的楼市热度特殊。据市规划和自然资源局计算,本年2月,全市新房成交均价为54232元/平方米。别的，2月深圳新房价格,除宝安区均价为49825元/平方米上涨2.5%外,其他区均有不同起伏跌落。
据华夏研究中心数据显现，2019年全市估计112个项目入市，其间盐田4个，南山19，福田9个，罗湖5个，龙华14个，光亮4个，宝安20个，坪山8个，龙岗27，大鹏2个。宝安、龙岗、南山、龙华都有不少的货量供给。
（现在在售新盘）
现在宝安约32个新房在售楼盘，包含了公寓、普通住所、豪宅，价格从3.8万-9.5万/平不等。记者造访时，有中介向记者表明，现在宝安区也有不少楼盘进入清盘形式，刚需所挑选的新房其实不多了。
有业内人士也表明，“现在华联城市全景君成·雍和园、联建君钰府、华联城市全景·和廷、凤凰天誉、香莎第宅、满京华云晓、润科华府、拾悦城、新锦安壹号第宅等项目也进入清盘阶段，单个项目也剩少数大户在卖。”
（估计2019入市新盘 图源：深圳华夏研究中心）
别的，宝安区本年估计入市的纯新房也有20个，户型、类型挑选性也较广（详细见上图）。
记者实地看望发现，西乡以北一带的大环境仍是有大片的的农民房、厂房，而据看望发现宝安的旧改却不少，信任未来的大环境一定会越来越好。
《宝安8大旧改项目一览》
