这是【咚咚找房】：szhome001
第1666篇文章
本文作者：牛浩思
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深圳湾瑞府的入市，掀起了开年大戏。8000多万元的户型去化神速，1.2亿的也很快名花有主，“秒光”再度出现在深圳人的视界里，全体均价的约束也有所松动。
加之上一年的5000万蹲，1000万淋让全国看到了深圳土豪们的拼劲；而香蜜湖、深圳湾等豪宅片区也不断逆市而上……
各式各样，高总价房源，尤其是尖端豪宅在深圳楼市中特立独行，越发让一般置业者无可适从，一起预示着与普罗群众各奔前程。
如果说上一年豪宅成交炽热，首要是因为限价导致一、二手房倒挂现象严峻，影响了新房豪宅商场的成交。
那么，接下来的深圳豪宅，除了拼本身条件之外，还有哪些不同的亮点使之可以被追捧？咱们拭目而待。
以下，老牛计算了一部分本年或许会入市的豪宅项目，有些项目或许本身说不上有多“豪”，更无法跟“顶豪”混为一谈。
可是，高总价的定位使它们打开了豪宅的敲门砖，这个国际本来就没什么“豪宅”，说多了，认同了，天然就豪了。
01
半岛城邦4
该新盘的户型图被流出来的时分，不少人其实是挺不屑的，以为运用率低，得房率低，社区空间小，横竖不适合居家运用……但从认筹的状况来看，毫无疑问又是一个世人凶相毕露而不愁卖的项目。
半岛4主推建面88-135㎡1-3房，户型搁在两年前，或许都不算常见。大尺度空间杰出了安闲享用的价值寻求，投合一小部分商场的需求。
半岛城邦社区总建面约100万㎡。4期布局有3栋住所，1栋商业归纳楼和约4万㎡的休闲商业街区（49个独立商业修建），未来总的商业面积在8万㎡左右。
估量上半年之前会入市，价格或许12万/㎡，装修费还不断定。
02
阳光粤海
从开始说入市到现在现已酝酿了2年左右的时刻，生米煮老练饭，估量最快3月底现房入市，单凭其优异的科技园地段和现房两个要素，就足矣让它有傲娇的本钱。更何况，它以建面154-245的大面积户型产品为主，总价够豪。
项目坐落科技园南区，接近深圳大学，周围修建物矮小，中高层具有优异的现象资源和超级视距。内含住所、酒店写字楼、商铺、幼儿园等多元业态的归纳社区，但住所部分全体上闹中取静。
科技园南区近5年没有新盘入市，阳光粤海的参加应该会得到比较大的重视度，别的，科技园南区往后除了高新公寓棚改，没有住所供应，阳光粤海是科技园南区住所项目的绝唱。
03
金众麒麟第宅
西丽湖周边的住所，给人一种非富即贵的既视感，以至于老牛从前没记起西丽湖旁还有这么个高层住所社区。事实上，环绕着西丽湖是没什么住所社区的。金众麒麟第宅起来后，会是其间比较杰出的项目。
该新盘主打现象资源，西丽湖畔，接近麒麟山庄，近湖看山，周边山湖环绕，一片绿野仙踪。周边地块多为教育设备，修建矮小，合作远处密密麻麻的高层修建，天然现象和城市现象的调和相融现象让人赏心悦目。石屎森林主导的深圳，此情此景怎不一个“豪”字了得？
项目容积率为3.15，应是本年南山区容积率最低的新盘。规划有6栋住所，层高3.1米，以27-30层为主。户型区间为建面100-110㎡3-4房以及建面135-175㎡4-5房，关于一般和高阶的改进置业集体都可以掩盖满意。估量本年7月敞开展示中心，9月准备预售入市条件。别的有2栋工作楼。
04
天鹅湖花园3期
天鹅湖3期是华裔城新天鹅堡系列的收官之作，前两期坐落同一个地块，3期在它们的东侧上，社区相对独立。
户型定位上，也显着相较于前两期更接地气。现在还没看到官方发布的户型图，大约户型是建面135㎡左右。关于改进家庭来说，此地段和门槛都比较令人满意。
占地面积约4万㎡，建面约30万㎡，规划4栋超高层住所，约51-52层。相同也是大面积的玻璃幕墙，现代感激烈，全体风格非常耐看，显得轻盈有风格。视距还不错，不过一二期的湖景是不存在了。
05
临海揽山御园
临海揽山御园，单看姓名就让人浮想翩翩，海景、山景一扫而光的即视感。事实上，靠山是真的，间隔海仍是很有2公里左右的间隔。
但由于背靠大南山，海拔想对高，中高层可以跃过城现象海，现象作用应该不错。
地段闹中取静，豪宅特点杰出，现在还能在深圳劈山盖房的地块现已极端罕有。紧邻兰溪谷、鲸山别墅等巨大上项目。产品也应和了高标准，规划有高层和低层别墅或洋房产品，
地面积约4万㎡，总建面约29.5万㎡，由15栋修建组成，除住所外，还规划有商业、工作、公寓等物业。
06
海境地2期
海境地2期首要得利于后海寓居地块的稀缺特点，通过多年的开发建造，后海可以供应的住所社区仅剩下海境地2期了。
项目是个复合型归纳体，总建面约30万㎡，由超高层住所、甲级写字楼、约6万㎡购物中心、幼儿园等多重业态组成。主推建面140-190㎡3-4房，以及240/360㎡复式户型。
周边楼龄较新，住区空气朴实，日子相对安静舒适。周围便是地铁口和蛇口文体公园，归于育才四小和育才三中的学区范围内，加上项目自带的会集式商业和幼儿园，交通便当、日子配套完全，均好性不错。项目北面在建有蛇口文体公园（原规划为招商东路休闲公园）弥补了小区休闲用地不足之处。
07
龙华金茂府
这个估量有不少人会不服，但是不服的工作何止这一个。龙华金茂府一没优异地段，二没优异街坊，三没优异现象，就凭着“地王”的标签，金茂府的招牌，就能进入豪宅之列？
没错，有一种豪宅就是价格“豪”。当然，金茂府在全国其它项目的口碑和质量，做了很好的品牌背书，怎么添加区域土豪的认可，本身需求过硬的实力才行，周边可以助攻的元素诚心不多。
龙华金茂府估量上半年现房入市，但也有音讯称，或许会拖延至年末前入市。规划有8座住所塔楼，均为42-46层高，主推户型为建面155-240㎡4-5房，层高3.15米，户型定位豪奢。
08
都市茗荟花园
龙华都有豪宅代表了，作为新晋高价地段的宝中怎能缺席？宝中有多个住所社区一起在盖，包含云玺锦庭、都市茗荟花园、新锦安二期、盛意家乡等。
不过，在户型产品上，除都市茗荟花园牵强合格之外，其它几个小区主打中小面积。
都市茗荟分两期开发，一期由4座高层住所组成，车位比2:1达到了豪宅标配的水准。板式结构，户型值得等待。西侧接近规划公园，将为小区添色不少。
09
天健天骄
从区域均好性来说，现在福田新盘里天健天骄算是其间比较杰出，比较有优势的一个。安托山片区不行老练，上下沙不行朴实，福田口岸不行日子。
天健天骄坐落香蜜湖西侧的景田片区，地段优异，与福中和未来香蜜湖金融规划区间隔适当。周边社区会集，寓居空气舒适。
分多个地块开发建造，估量8月份首推一期，含4栋商品房住所和1栋保证房住所。主打建面约90-170㎡户型产品。楼宇凹凸调配，超高层具有较大的视界优势，可远看香蜜湖和高尔夫球场。
至于罗湖，emmm会有的。
