自粤港澳大湾区规划大纲发布以来，深圳楼市呈现了回暖痕迹，利率下调，各大中介网站看房量暴增，新盘一再“爆单”，瑞府16万单价秒抢、福田学位公寓清晨排队……楼市迎来了一波“小阳春”。
而深圳最早“入春”的楼盘却开端打起了折！
上一年年末，坐落罗湖的新盘实底剑兰郡发出告诉，项目将于2019年元旦后上调出售价格，每套50万以上。告诉一出马上引发了重视，但是深圳第一个宣告“提价”的楼盘，涨了只是3个月后，要打折促销了。
近来，有网友爆料，实地剑兰郡现在在售房源能够打九五折。该楼盘于上一年9月存案，均价7.1万/㎡，总价472-847万之间。
年末“提价”只是3个月又打折，看来卖的仍旧不是很好。面临年后许多新盘入市抢客，该盘不得不打折促销了。但“噱头”多了，仍是很简单被发现“套路”的。这一涨一跌，房价没变多少，言论却是不缺。
“提价”第一盘都打折了，豪宅其实也并非都那么好卖的。
上一年12月开卖的蛇口豪宅，枫叶望海第宅，共推出200多套房源，单价7.2万/㎡，总价500多万就能入驻深圳湾，招引了许多置业者，开盘当天不到5小时就售出7成。
▲开盘当天排队现场
本以为深圳楼市东冷西热，西部不愁卖，特价促销等只会呈现在东部。但是2、3个月后，枫叶望海第宅开端出特价房了，其间不乏小面积低总价的热销户型，这也是小编本年第一次在深圳东部看到特价房。
“世界中心”龙华也不甘示弱，地铁口又是“深外龙华学位”的新彩苑推出了“首付分期”的促销方法。这种促销方法，小编近两年也是第一次在龙华看到。
红山声称一开盘就售罄的同创花著竟然也有“躲藏”房源放出，这是开发商不看好后市不“捂盘”了？
个盘打折假如不行，恒大官宣打折来凑。
2月27日，恒大举行全集团营销会议。会上，许家印宣告全国住所9折，商铺8折往外卖。
一边是开发商多重手法促销打折，一边是新盘排队抢房，真实的深圳楼市，到底是冷是热呢？
受新年假期影响，2月深圳一二手住所成交量皆呈现大幅下滑，美联物业全国研究中心的数据显现，2月全市仅网签1279套一手住所，环比下降48.8%，网签均价为每平方米54232元，环比上升0.22%。二手住所商场方面，全市共存案1997套二手住所，环比下降48.5%，同比下降36.3%。
“新年往后，看房的人确实多了一些。”罗湖水贝运营中介事务的吴司理说，“但二手房成交仍是要看卖家的心态，是否情愿调低价格。”乐有家研究中心数据也显现，新年往后一二手房带看量均有大幅上涨。
不过，仍有一些新盘项目还在经过推出扣头来招引购房者。购房者黄先生称，自己在龙华区万科的一个新项目购买房产，扣头优惠是95折上再98折。而在龙岗清水河小关口片区，一处新盘打出的价格为每平方米4.3万起，低于此前商场的预期和出售人员放出的“口风”。
近期，全国一线及部分二线要点城市的房屋交易数据呈现出必定回暖的痕迹。关于深圳商场而言，美联物业全国研究中心以为，节后方针利好不断，客户到访量均较节前有所增加。
跟着新年假期完毕，3月开发商将逐渐康复推盘速度，估计3月全市一二手住所的存案量将上升，但房价仍将保持高位盘整的趋势。有业内人士表明，受传统季节性要素影响，楼市确真实筑底后略有回暖，但商场心情也存在炒作要素被扩大的现象。
爱home提示：
新房商场行情是你得买入价格，而卖出价格则是二手房行情。新房商场小阳春，反而更加快二手房流动性的下降。2019年调控将要因城施政，想要托楼市，必定方针会倾向新房，招引更多置业者，让开发商得利。因而，二手房存量也会越来越大，但越来越难变现。自住的话没问题，但出资仍是要慎重。
