南山科技园生态园的豪宅盘“阳光粤海”，今早提早开盘了！昨夜（3月18日）十点多才出音讯，让许多计划买房的小伙伴措手不及。
今早不到8点钟，“阳光粤海”的营销中心现已坐满了等候选房的人。保安说，“前排哪几个人，都是深夜得知就等在这里了”。虽不是双玺哪种5000万蹲的盘，但想入手也得预备个千万资金，深圳的有钱人都很拼啊。
说来原因有些奇怪，“阳光粤海”采纳先到先得的出售方法，问工作人员并不清楚，就说明日提早来现场排队。这次在售房源不多，大约100套左右，住所存案均价8.9万/㎡，商务公寓存案价7.8万/㎡。
出售现场，楼校长还在现场发现了一些怪象：到约定好的开盘时刻8点半并没有按时开端，营销中心没摆放任何开盘的信息，问询工作人员也没有详细选房流程，只说等候告诉。楼校长问现场人员：157平米户型全体大约有几套？怎样没有任信息介绍，工作人员含糊其词，说这个户型现已剩的不多了，大约也就10套左右。
还没开盘怎样就没有了呢？这时，现场有人悄然把楼校长拉到一边，得知楼校长想要157平米户型时，他说他手上有一套，3楼，单价八万多，假如可以交几万块钱，立刻就把房源锁住。
将信将疑时，又一个中介走来，“说他手上有房源，但想选好的户型和楼层都是需求喝茶费的，70万一套。想要得快，好的户型许多都被提早预订了，预留的也不多了”。
据了解，阳光粤海项目最快开盘之后当月就能入伙，这可能是深圳新房市场上，从开盘到入伙所需时刻最短的楼盘，时刻线几乎无缝联接。
以下是为今日选房现场实录。
[阳光粤海开盘成果]
开盘时刻：3月19日上午8:30
项目地址：深圳市南山区科技南一路
出售价格：中介给到一份价格表，需在总价之上再加70万喝茶费
存案价格：住所7.8-10.1万/㎡，商务公寓7.1-9.1万/㎡
存案套数：住所221套，商务公寓258套
可售套数：依据现场销控表显现，去除回迁房，包括样板间在内，项目ABCGH5栋可售套数共199套。
出售户型：157-239平米住所
出售方法：前期可以认筹，认筹金100万，现场开盘不预定，先到先得。
客户状况：前期认筹客户较多，出售称157平最受欢迎。
出售状况：截止至早上9：30，共售出94套，去化率47%。
一、开盘实录
阳光粤海8：30开盘，楼校长8点左右抵达现场，现已排起了长龙。
而据出售介绍，因为项目出售方法是先到先得，因而从昨夜开端，就有不少客户连夜参与开端排队。
而在现场，楼校长看到尽管说是八点半开盘，可是到点之后根本都还在现场坐着没见放人，但有单个人和保安说了两句就可进到选房现场。
随后，就有中介和购房搭讪，说是能搞定房源。据中介说，此次开盘是提早抢开，正式开盘是4月1日，可是开发商已将部分房源给到中介，今日中介带着开发商的合同抵达现场，买到之后可以直接签订合同。而今日高楼层小户型是必定需求喝茶费才干买得到的。（中介口径，仅供参阅）
一起，该中介还泄漏，现在157的户型总共仍是十几套，都被内部联系订完了，160平的也只剩一两套。
现场中介一直在购房者面前宣扬
9点半左右，等候的购房者分批进场。
随后，银行工作人员也抵达现场，专门正对阳光粤海客户处理按揭手续，现在有华夏银行、建设银行以及民生银行等。
建行工作人员预备进场处理按揭
民生银行贷款宣扬单
尽管大部分购房者被挡在门外，但仍然有小部分客户已进到营销中心内部选房。楼校长发现，死后一个急匆匆跨过围栏的人，拎着一带相似现金的袋子交给了出来接应的现场工作人员。（惋惜动作太快，楼校长没拍到）
截止至早上9：30，阳光粤海共售出94套，去化率约47%。
选房现场
得到客户如此认可，其实一点都不意外，究竟项意图优劣势一望而知。关于项意图几点概略，我们可以参阅：
1、项目住所规划套数是640套，但大部分都是回迁房，实践可购买到的房源仅200套不到，并且部分小户型产品已被回迁业主消化完，所以对外出售的商品房住所主要是大面积及超大面积段的产品，起步总价相对较高；
2、公寓规划套数是811套，不过跟住所相同，可售的数量也仅剩下300套不到，数量比较稀缺，并且项目公寓是41-87平的小户型产品，未来在科技园片区的租借请况应该是比较达观的；
3、项目一个小优势是，现在已是现楼，据出售介绍，最快本月底就能入伙；
4、尽管项目规则的容积率为6.5，但实践上数值包括了酒店写字楼等物业修建面积，及笔直建面，并不能直接反映住所社区的实践密度。实践上，因为接近深圳大学和虚拟大学等高新园的产学研组织修建，周边的楼宇较矮，其视界优势很明显；
5、最重要的是，项目地理位置十分优胜。处于南山区中心片区科技园，几乎是深圳中心，西侧紧邻深圳大校园区，东侧为深圳软件园、深圳清华大学研究生院等产学研基地及科技园的写字楼群，可以快速衔接前海、后海、超总等深圳中心商务区。
二、项目概略
1、全体概略
阳光粤海坐落南山区粤海街道白石路和科技南一路交汇处的西北侧，西侧紧邻深圳大校园区，东侧为深圳软件园、深圳清华大学研究生院等产学研基地及科技园的写字楼群，该项意图交通环境优异，因为地理位置附近，可以快速衔接前海、后海、超总等深圳中心商务区。
项目原为粤海门村城市更新项目，占地面积约3万㎡，总建面约20万㎡。集合住所、公寓、写字楼、酒店、商业等复合业态的综合体。
社区总共规划有7栋修建，其间4栋住所，1栋公寓，1栋酒店办公楼（含写字楼和酒店物业）和1栋幼儿园。其间，住所建面约10万㎡，公寓建面约4万㎡，专属规划的商务酒店建面约2.5万㎡（名为“33酒店”）。另规划有2万㎡的商务写字楼，约9100㎡的社区沿街商铺，以及2000㎡的幼儿园（由区政府主导运营的机关幼儿园）。
2、户型图参阅
公寓：
42-44平1房1厅1卫
86平2房2厅2卫
住所：
157平4房2厅3卫
165-168平4房2厅3卫
235-245平5房2厅3卫
3、配套状况
阳光粤海坐落深圳中心区位之上，享尽城市资源，日子配套包罗万象。
商业方面，项目自带近1万平社区商业，一起毗连华润城万象六合和海岸城商圈，日常日子十分便当。
道路交通方面，项目与深南大路和沿海大路均相距1公里左右，刚好在这两条深圳东西的经济大动脉中心。
轨道交通更为便当，项目间隔地铁1号线深大站约500米，间隔在建地铁9号线西延段深大东站（粤海门站）约400米，而深大东站还与在建地铁13号线交汇换乘，因而，阳光粤海未来将成为多条地铁及多个地铁站点的地铁口物业。其间，9号线西延段估计本年年底前注册运营，最快的话9月底可通车；13号线已于上一年正式开工，估计2022或2023年可注册运营。
教育方面，除家门口的幼儿园外，项目现在地点的学区为学府一小+学府中学，两所校园均于本年被归入到南二外集团下。
4、周边房价参阅
